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金成华都

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2018年05月06日更新
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400-7501-616  86048

金成华都容积率 1.8
容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

金成华都简介

项目占地32亩,总建筑面积约为6万平米。项目整个地块采用抗外部干扰设计,以缓冲城市的喧嚣对小区的干扰。
项目共一期,包括5栋精品户型、高端会所、物管用房、社区用房、及一条高端品牌商业步行街
(步行街业态涵盖高端品牌服饰、高档特色餐饮、时尚休闲娱乐等),
五栋高端住宅共185套住宅,48套精品公寓,1—5栋住宅地下一层,地上10~11层,面积区间40平米~229平米
,户型从一居到四居一应俱全。主力户型面积为107-140平米,标准层均带有超大面积观景阳台,顶跃带有屋顶花园,
让您能在悠闲享受家庭生活的同时拥有更多的私人空间。
从立面上我们可以看出整个项目以融合普洱特色民族风格元素作为设计元素,朴素的外墙漆,蓝灰瓦。
极具时间岁月感的工艺墙、配以秀美的外墙涂料及木制工艺,彰显建筑之美感和价值。
项目共有三个出入口,完全实行人车分流,确保在小区玩耍业主的安全。
主大门设在项目的西侧,不管您是出门乘坐公交车还是自行驾车都是非常方便的,第二个行人出入口设于小区的东侧。
在小区的西、东两侧都设置了地下停车库入口,以确保完全的人车分流,并且从地下车库可乘坐电梯值达屋面。
随着普洱市城市的发展,南部区已成集政务、商业、休闲及高品质人居一体化的城市新核心,金成华都地处南部区核心,
加上我们的超低容积率、超高绿化率、堪称完美的户型,以及的配套、高标准、强大的安全保障
、加之商圈,金成华都必将成为普洱南城新地标,成就普洱首席高品质精品住宅小区。

金成华都楼盘动态: 暂无动态
项目参数
单价 约4900元/平米 开盘时间 106-224㎡稀缺景观大宅火热销售中
交房时间 2015-12-31(拟) 售楼处电话 400-7501-616 转 86048
楼盘地址 普洱大道与鱼水路交叉口 装修状况 毛坯
建筑形式 板楼 小高层 规划面积 22000.0平米
建筑面积 60000.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 1.8 绿 化 率 40.0%
房屋产权 70 规划户数 暂无资料
车 位 数 地下停车位400个,无地上停车位,车位配比2:1。 物业公司 暂无资料
物业类型 花园洋房 物 业 费 暂无资料
开 发 商 普洱市金成房地产开发有限公司 销售代理 暂无资料
工程进度 暂无资料 预售许可证 暂无资料
售楼处地址 云南省普洱市思茅区华尔兹广场西南方一百米 房屋朝向 暂无资料
建筑设计单位 暂无资料 栋数 1
施工单位 暂无资料    
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