商业地产面临的“三座大山” 开发商要不断创新

来源：观点地产网发布时间：2018-11-23 10:27:55

互联网在连接全世界与各行业的同时，也在颠覆着它们。在互联网的冲击下，商业生态发生巨变，已不是一个新的话题，但亦未过时。

11月21日，在2018观点商业年会的主题讨论会上，世联行黎振伟表示，中国国内商业正面临“三座大山”。

“消费者的要求越来越多样化，他们重实惠亦重品质，要面对这些消费者非常不容易;存量运营时代逐步到来，而运营是很难的;互联网时代带来了很多新的科技，改变很多的消费方式，但是它的更新迭代亦越来越快，适应是一个问题。”

黎振伟称：“这三座大山，也是三个动力。”究竟如何去拥抱互联网强势语境下的商业地产环境，需要大家给出意见。

福晟集团何建华认为，市场永远是存在的，不要怕追求新，“体验式消费和新商业，未来的前景是很大的。”

首创钜大符兹栋则指出：“中国仍然是世界上发展*快的一个消费市场，消费崛起主要是富裕家庭和年轻消费者的消费习惯的变化，还有线上线下消费的融合。”

“现在市场*的变化是消费者在变化，消费者变化之后需求跟着变化。”招商蛇口王俊标则觉得，开发商要学会对现有的存量项目进行重新包装、重新定位，符合新的发展需求，达到优化布局，做到提质增效。

而来自华夏幸福的吴艳芬就表示，面对“三座大山”，练内功是一个比较有挑战的方面。“做产业新城的商业导入，我们的经验就是不要贪大，不要求全，而是更多地基于你能吸引谁和服务谁这两个角度来深耕细作，然后要有稳定的团队。”

面对目前的变化，时代商业王媛媛称：“虽然都叫地产，但是商业地产和住宅地产是完全不一样。地产人转成商业人其实是蛮颠覆的。”她认为，面对三座大山，开发商要做开发模式的创新、产品的创新以及运营的创新

合生商业王海燕则表示，年轻消费者更加的随性、个性、有自己的主张;且他们的消费方式是复合型、全渠道的，“在这个情况下我们要懂得怎么做好线下实体，怎么跟主流的消费群体产生对话和交流。”

*后一位发言的是拥有多年行业经验，来自宝能地产的余英。他认为，未来，创新这两个字非常重要，“如何把年轻人吸引过来，我们多听听00后的意见，可能会好很多。将来还有个人的IP也很重要，将来不一定要上班了，有自己的创意就可以在互联网上收钱了。“

“所以将来这个世界会发生巨变，创新也会带来很大的变化，我希望大家在创新方面都可以做很多。”余英说。

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