2018中国商业地产活力40城

来源：西南商业新观点发布时间：2018-11-26 09:56:54

由RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的《2018年商业地产·中国活力城市40强》报告中，成都、重庆、西安、昆明、贵阳5个华西地区核心城市上榜。这份以零售指数、休闲指数、购物中心指数以及消费力指数四个指标为维度，同时加以开发商和品牌两个视角来诠释的报告，清晰地展示了以上城市过去一年中的商业市场表现。

在商业地产活力指数中，新一线城市阵营中的成都排名第4，较2017年下降一位;同为新一线城市的重庆排名第7，位次相比去年未有变化。二线核心城市中，西安排名11，较2017年上升两位;昆明排名22，与去年相比下降一位。三线重点城市贵阳排名35，较2017年下降一位。5个城市中，西安活力指数上浮*，超过2.17个百分点，上浮百分点排名全国第四。

追赶一线城市，重庆和西安受奢侈品牌关注

在囊括了奢侈品牌平均城市偏好度、轻奢品牌平均城市偏好度、大众消费品牌平均城市偏好度的零售商业指数中，成都虽以1.04的综合得分保持全国第3的优势地位，但由于近一两年未有地标性高端商业项目入市，奢侈品牌的热度略有回落。而重庆以及西安则分别受益于以重庆IFS、西安SKP为代表的高端商业项目的开业效应，受到奢侈品牌的持续关注。

在奢侈品回暖的市场环境下，重庆奢侈品牌平均城市偏好度由2017年的0.04暴涨至0.88，排名上升11位，仅次于北京、上海、杭州。Dior、FENDI、Valentino、AlexanderMcQueen等近20个首次进入重庆市场的奢侈品牌，使整个城市的奢侈品门店数以及丰富度都大幅提升，位居全国前列。另一方面，虽然奢侈品进入重庆市场的时间并不长，但在政府和市场的推动下，通过国际时尚周、奢侈品展会等活动，消费群体的认知度已有所提高，奢侈品消费文化逐渐形成。

零散分布于中大国际、世纪金花等高端商业项目的奢侈品牌，随着西安SKP的开业得到集中呈现，CHANEL、HERMES、TOMFORD、GIVENCHY等首进西安的奢侈品牌，更重塑了西安的奢侈品丰富度，使得该城市的奢侈品牌平均城市偏好度从2017年的17名上升至12名。此外，千禧一代为代表的年轻消费群体，对于个性和自我喜好的追求，也带动了轻奢品牌的热情，西安轻奢品牌平均城市偏好度跃至全国第六。

昆明餐饮业态潜力释放，贵阳购物中心规模和多样性提升

成都、重庆、西安、昆明、贵阳5座城市均带有休闲、旅游属性，在外来游客的消费需求以及本地消费者消费认知提升的刺激下，这几座城市在以观影设施发展指数、餐饮业态发展指数、咖啡业态发展指数、健身房发展指数为核心的休闲商业指数中，表现可圈可点。其中，昆明的餐饮业态发展指数由2017年的22位上升至17位，不仅人气甜点ZAKUZAKU、谭鸭血火锅等品牌在昆明开出首店，国际吃货狂欢节、“舌尖上的美食”嘉年华等自带话题性和关注度的美食类活动，也成为昆明今年新开商业项目*喜爱的营销方式之一。

贵阳凭借泰祥国际T24美食城的开业以及文和友龙虾、十三椒老坛酸菜鱼、珮姐老火锅、海鲜遇上面等餐饮品牌首店的落地，餐饮业态发展指数也又由去年的32位升至27位。

值得关注的是，贵阳购物中心规模指数和购物中心的多样性指数也表现出活力。在今年，贵州不仅迎来观山湖万达广场、喀斯特城市广场等多个商业项目的亮相，这些新项目也更注重以市场细分和场景打造、科技融入等手段来避免同质化竞争，为消费者带来更强的体验式消费。中天金融集团打造的开心蘑菇城，即为贵州首个儿童主题购物中心，项目以A、B、C馆的差异化定位，精准匹配不同目标客群的需求，对消费习惯进行引导和培养。而综保·云上方舟，不仅创立自有IP “小云”机器人与消费者形成互动，还通过人工智能、大数据等智慧运营体系，对消费者进行精准画像从而提供个性化服务。

成都仍是开发商和品牌商*青睐的第三城

虽然成都的活力指数略有下降，但从报告中可以看出，成都仍是开发商和品牌商*青睐的第三城，仅次于北京、上海。

2018年，成都迎来了未来中心、成都悠方Ufun、瑞安城中汇、龙泉驿万达广场等项目的入市，而龙湖成都西宸天街、仁和新城等重点商业项目也确定于四季度陆续开业，逾120万方的新增供应，加上言几又、龙湖、王府井、沃尔玛、百盛等房企已公布的新产品线以及将要布局新商业项目的计划，均说明了开发商对成都商业市场的持续看好。

品牌方面，成都凭借强劲的消费购买力和良好的零售氛围继续吸引品牌加持成都市场。不仅Valextra、Alange & Sohne、Isabel Marant、Champion等一线大牌在成都开出首店，盒马鲜生、超级物种、7FRESH、奈雪の茶、鹿角巷、喜茶等话题性和热度居高不下的新零售品牌和网红茶饮品牌也继续抢占成都市场份额。

RET睿意德西南区副总经理孙强表示 :“今年华西地区主要城市商业迎来集体发展，特别是成都，不仅新开项目数量高于全国大部分城市，众多品牌的进入也进一步提升了市场丰富度。新开业的项目在体验感、独特性上实现了商业的再一次升级，而诸多已开业项目也进行了自我的升级。成都的商业一直有着蓬勃活力，可以预见未来成都商业仍保有巨大发展潜力。”

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